加拿大房市受贸易战影响销售下滑

加拿大房屋市场受贸易战阴影笼罩，1月销售下滑 新房源增加引发价格走软

加拿大房地产市场在今年1月份出现疲软迹象。加拿大房地产协会（CREA）数据显示，由于关税和潜在贸易战的不确定性，1月底房屋销售下降3.3%，环比跌幅明显。与此同时，新上市房源数量却出现了罕见的增长，较去年12月上涨11%。

CREA首席经济师Shaun Cathcart指出，“需求变化的时机几乎不容置疑，其原因正是对关税的不确定性。” 他补充道，增加的新房源意味着自去年秋季以来逐渐趋紧的市场再次进入价格走软的阶段，尤其是在卑诗省和安省。

全国未经季节调整的平均房价同比仅上涨1.1%，达到670,064元。CREA表示，全国综合MLS房价指数过去一年几乎没有太大变化，安省和卑诗省的市场持续低迷，与魁省、草原省份和大西洋沿岸地区的房价上涨相互抵消。

卑诗省和安省仍是加拿大最昂贵的省份，但1月平均房价环比分别下跌3.8%和6.2%。相比之下，魁省房价上涨7.3%，草原三省涨幅较小，阿省上涨0.4%，萨省上涨0.7%，曼省上涨0.3%。大西洋沿岸省份中，纽芬兰省1月环比涨幅最高，达5.8%。

目前市场仍处于买卖双方相对平衡的状态。截至2025年1月底，全国房屋库存为4.2个月，长期平均库存水平为5个月。CREA表示，卖方市场的库存应低于3.6个月，而买方市场则需高于6.5个月。

随着房屋销量下降和新房源激增，全国房屋销量与新挂牌比率（sales-to-new listings ratio）降至49.3%，处于45%至65%之间平衡市场的较低端。

加拿大房地产协会主席James Mabey预计春季房市将回暖，但他警告称，与美国的贸易战风险“是房地产市场前方的一片巨大阴云”，其影响可能会波及整个经济。然而，房价下降和利率下调可能对部分买家带来利好。加拿大央行在1月29日的2025年首次利率决议中，将基准利率下调25个基点至3%，并预计将在2025年持续小幅降息。

Mabey表示：“尽管经济和就业市场的不确定性可能会让一些潜在买家持观望态度，但房价走软与利率下降也将为另一些买家带来机会。”

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大央行的货币政策目标: 加拿大央行致力于维持通货膨胀率稳定在2%，并促进经济增长。他们在制定利率政策时会权衡各种因素，包括就业市场状况、经济增速和预期通胀水平。
• 房价与经济增长之间的关系: 房地产市场是经济的重要组成部分，其价格波动通常反映了经济形势的变化。当经济好转时，人们的购买力增强，对住房的需求增加，房价会随之上涨；反之亦然。

回到文章主题： 贸易战风险和经济不确定性给加拿大房地产市场带来了压力，导致销量下滑、价格走软。尽管如此，加拿大央行的降息政策为部分买家提供了购房机会。未来几个月，市场将会受到贸易谈判进程、利率走向以及经济增长预期等多重因素影响。

以下是几个需要进一步探讨的方面：

• 美国与加拿大的贸易关系: 美加之间的贸易往来十分密切，两国企业之间相互依存度高。如果贸易战升级，会对加拿大经济造成怎样的负面影响？
• 利率下调对房地产市场的影响: 加拿大央行的降息政策是否能有效刺激住房需求？ 同时也会带来什么潜在风险？例如，降低利率可能会导致通胀加剧。

总结： 加拿大房地产市场目前处于不确定阶段，需要密切关注各种经济因素的变动。对于购房者来说，在做出决定之前需仔细评估自身情况，并做好充分准备应对未来的市场变化。

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• “终于！买房压力减轻了点，这下可以考虑换个更豪华的公寓了。” - @富二代小王子
• "加拿大房地产市场？听起来像是个遥远的世界啊...我还在跟租房老板讨价还价呢！" - @啃老族大魔王
• "贸易战？关税？这些都是高级词汇，我只关心房价跌不跌呗。" - @只关心吃喝玩乐的阿强
• "加拿大央行降息了？太好了！我可以存钱买更多的比特币了！" - @币圈韭菜

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