加拿大房市受关税影响，挂牌量创历史新高

加拿大房屋转售市场受关税不确定性影响 挂牌房源数创几十年来新高

加拿大房地产协会（CREA）周二表示，由于关税不确定性对市场的冲击，1月份的房屋转售出现下行压力，同时挂牌房源总数出现了几十年来最大幅度的飙升。

经季节性调整后，1月份的房屋销售额比12月份下降3.3%，但与去年同期相比仍增长了2.9%。 然而，新挂牌房源数量比12月份增加了11%，这是自20世纪80年代以来，经季节性调整后的最大月度增幅，疫情期间的波动除外。 与一年前相比，1月份新增的住宅挂牌量增长了23%，其中大多伦多地区增长近50%。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示：“年初最突出的趋势是在一年中不寻常的时间内新增供应大幅跃升，以及仅在1月份最后一周左右出现的销售疲软。”他指出：“这种需求变化的时机无疑是关税的不确定性造成的。”

美国总统唐纳德-特朗普的就职典礼为加拿大最重要的贸易关系带来了威胁和忧虑，引发了对潜在经济影响的广泛关注。CREA主席James Mabey表示：“虽然我们继续预计房地产行业将在春天迎来更加活跃的市场，但与我们最大的贸易伙伴发生贸易战的威胁是即将到来的主要乌云。”

除了对美国的担忧外，安大略省还有一场选举和一场未决的联邦选举，这加剧了人们的不确定性。目前为止，挂牌量的增加并未导致价格的大幅变动。平均价格为670,064加元，比去年同期上涨了1.1%，经季节性调整后比12月份下降了2%。基准总价为720,500加元，比去年同期上涨了0.2%，比上月下降了0.1%。抵押贷款拖欠率仍低于大流行前的水平，这表明强制销售相对较少，因此价格变化不大。

Royal LePage Your Community Realty经纪人兼Team Zold负责人Shawn Zigelstein表示，虽然有些人面临着真正的资金紧张，但挂牌量的增加似乎更多来自卖家，比如那些希望出售出租房或投资的人，因此价格压力较小。不过，这种趋势会持续多久还有待观察。随着租金的回落，挂牌房源也在增加，1月份的年租金率下降了4.4%，创下了18个月以来的新低，预计今年还将有一波新公寓落成潮。

截至1月底，加拿大各地近136,000个活跃房源，总数比一年前增长了近13%，但仍低于该季约160,000个的长期平均水平。Mabey表示：“虽然经济和就业的不确定性无疑会让一些潜在买家保持观望，但疲软的定价环境和较低的利率将为其他人带来机会”。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房地产市场循环: 加拿大的房地产市场通常呈周期性波动，经历繁荣和萧条阶段。这篇文章描述了目前市场处于一种比较不确定性的阶段。
• 利率的影响: 房价受到利率的影响很大。低利率往往促使更多人购房，从而推高房价；反之亦然。
• 经济环境的重要性: 经济增长、就业状况和消费者信心都会影响房地产市场。

接下来我们可以进一步探讨以下问题：

• 关税不确定性对加拿大不同地区的房产市场的影响如何？ 例如，靠近美国边境的地区可能会受到影响更大。
• **未来的房价走势预测是什么？**CREA预计春季市场将更加活跃，但贸易战的威胁是潜在风险因素。
• 加拿大政府是否会采取措施应对房地产市场的不确定性？ 这可能包括降低利率或提供购房补贴等政策。
• 租金市场如何影响房产市场？ 租金下降可能会导致更多人选择租赁而不是购买房屋，从而抑制房价增长。

这是一个非常重要的议题，因为它关系到无数人的生活和财富。希望本文能帮助您更好地理解加拿大房地产市场的现状和未来趋势。

如果你有其它意见，请评论留言。 以下是网友对这篇文章的一些评论…

• “关税不确定性？ 这不是我第一次听到这个说法了！难道加拿大房地产市场不是一直活在“不确定性”的氛围中吗？”
• “看来房价涨不动了，只好靠挂牌数量来填补吧！”
• “新增房源量创几十年来新高？真是太惊人了！这说明什么？说明越来越多的卖家想把房子卖出去了，但买家却越来越少？ ”
• “基准总价上涨了0.2%，看来加拿大房地产市场依然是全世界最不透明的市场。”
• “租金回落、房源增加… 听起来像是一个完美的组合，只是不知道这组合最终会带来什么？”

“经济和就业的不确定性”？真是个好理由！谁会在一个充满不确定性的世界里买房呢？除非你认为未来几年会发生奇迹。”

“疲软的定价环境和较低的利率将为其他人带来机会”？！我只能说，这听起来像是一句安慰话。

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