加拿大房市反弹预期：2025年成交量或创近年新高

加拿大房地产市场迎来反弹预期 2025年交易量或创近年来新高

加拿大房地产协会 (CREA) 最新发布的12月全国销售报告显示，尽管全加房屋销售环比下降5.8%，但第四季度房屋销售同比增长10%，是过去20年来最强劲的季度之一。市场分析师认为，这预示着2025年加拿大房地产市场将出现反弹，交易量或将创近年来新高。

库存不足推升价格 市场向买家偏

CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出，12月份销量环比下跌主要受供应问题影响，上市房源不足导致潜在买家观望。全国新挂牌数量连续第三个月下降，库存仍然偏紧，售出新挂比 (SNLR) 从11月的59.3%回落到56.9%，处于平衡市场水平。

全加拿大二手房总库存为12.8万套，比上一年同期增长7.8%，但仍低于长期平均水平的15万套。从全国范围来看，库存仍然偏紧，市场略微偏向卖方。然而，房地产市场地域性很强，各主要市场的供需情况差别很大，买家需要及时了解本地情况。

房价触底反弹 春季需求将释放

12月未经季节性调整的全国平均房价为$676,640元，同比上涨2.5%。综合MLS房价指数(HPI)环比上涨0.3%，这是连续第二个月上涨。尽管与去年同期相比仍下跌0.2%，但跌幅收窄，是去年4月以来同比最小的跌幅。全国的房价正处于触底反弹中。

CREA主席James Mabey表示，“尽管冬季因待售房产减少而可能出现市场活动减缓，但秋季市场的反弹预示着今年春季可能会发生的情况，房地产市场的春天总是比卖家和买家预期的要早。”预计买家将在短短几个月内开始大量涌入。

首次购房者将成为市场动力 2025年交易量或增长8.6%

CREA预测，经过两年多的低迷活动后，首置购房者的购房条件已经成熟。新抵押贷款的成本比一年前便宜，如果加拿大银行停止降息，新抵押贷款的成本可能很快就会触底。此外，去年出台的新政策也使首次购房者更容易购房，允许他们支付较少的首付，并在较长时间内偿还贷款。

CREA预计2025年的房屋销售量将达到532,704套，较2024年增长8.6%，全国平均房价将上涨4.7%，达到$722,221元。

央行降息或接近终点 影响买家决策

CREA还预计，加拿大央行可能很快暗示本轮降息周期的利率已经接近最低点。这一信号将对潜在买家产生重要影响，因为许多人在利率可能进一步下降时选择观望。市场分析师指出，如果买家认为利率还会下降，可能会推迟购买决策；然而，一旦市场对利率稳定的预期明确，更多买家可能会选择锁定利率并入市。

路透社最新调查显示，80%的经济学家预计央行将在1月29日降息0.25%。目前，加拿大央行的基准利率为3.25%。

总而言之，加拿大房地产市场呈现出积极向上的趋势，随着央行降息周期接近终点，以及首置购房者需求的释放，未来交易量和房价将有望继续增长。