加拿大房市供应量 surge，价格波动有限
加拿大房屋市场：不确定性带来供应量飙升，价格波动有限
加拿大房地产市场在1月份呈现出两极分化的趋势：销售疲软与供应量大幅增加。受关税不确定性和宏观经济前景担忧影响，交易活动有所回落，但新挂牌量却创下几十年来最大增幅之一，这一现象引发市场对未来价格走势的关注。
经过季节性调整后，1月份加拿大房屋销售额较12月下降3.3%，但与去年同期相比仍增长2.9%。新挂牌量则较12月增长11%，创下自1980年代以来最大的月度增幅（除了疫情期间的剧烈波动）。多伦多地区的新住宅挂牌量更是增长近50%。
加拿大房地产协会高级经济学家Shaun Cathcart指出，今年初突出的趋势是新供应量在一个不寻常的时间大幅增加，而销售则疲软。他认为，需求变化的时机无疑是导致这一变化的原因——关税不确定性。美国总统特朗普上任后对加拿大重要的贸易关系带来了威胁和担忧，加剧了人们对潜在经济影响的担忧。
此外，安省的选举和联邦政府的选举也加剧了这种不安情绪。Royal LePage Your Community Realty公司的经纪人兼Team Zold负责人Shawn Zigelstein表示，由于不确定性太多，许多卖家在本月初将房产推向了市场。
目前，挂牌房屋数量增加并没有导致价格发生太大变化。平均价格较去年同期上涨1.1%，至670,064加元，经季节性调整后较12月下降2%。总基准价格为720,500加元，较去年同期上涨0.2%，较上月下跌0.1%。
Zigelstein表示，虽然有些人确实面临着困境，但房源数量增加似乎更多来自那些希望出售租赁或投资房产的卖家，因此价格压力较小。 然而，这一趋势能持续多久还有待观察。
值得注意的是，随着租金回落，加拿大公寓市场也出现了变化。1月份租金同比下降4.4%，创下18个月以来的最低水平。预计今年还会有波一波公寓竣工潮。截至1月底，加拿大各地共有近136,000套活跃房源，较去年同期增长近13%，但仍低于本季度约160,000套的长期平均水平。
阅读本文之前，你最好先了解...
加拿大房地产市场的关键因素:
- 利率: 加拿大央行在过去一年中多次加息，以控制通货膨胀，这导致贷款成本上升，对购房需求产生负面影响。
- 人口增长: 加拿大的人口持续增长，推动了对住房的需求。然而，随着经济放缓和移民政策调整，这种增长可能有所减弱。
- 城市发展规划: 各个城市的建设项目和土地供应政策会影响房屋价格和供求关系。
分析师观点:
一些专家认为，加拿大房地产市场将面临更明显的波动，尤其是在利率持续上升的情况下。他们指出，库存量增加和销售疲软是市场趋势变化的信号，表明卖家可能需要降低预期价格。
然而，其他分析师则表示，加拿大的长远人口增长趋势仍将支撑住房需求，因此预计价格不会大幅下跌。
未来展望:
加拿大房地产市场的未来走向仍然充满不确定性。一方面，宏观经济环境、利率政策和政府调控政策都会对市场产生影响。另一方面，具体的城市区域和房屋类型也会出现差异化的变化。
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加拿大房屋市场：不确定性带来供应量飙升，价格波动有限
加拿大房地产市场在1月份呈现出两极分化的趋势：销售疲软与供应量大幅增加。受关税不确定性和宏观经济前景担忧影响，交易活动有所回落，但新挂牌量却创下几十年来最大增幅之一，这一现象引发市场对未来价格走势的关注。
经过季节性调整后，1月份加拿大房屋销售额较12月下降3.3%，但与去年同期相比仍增长2.9%。新挂牌量则较12月增长11%，创下自1980年代以来最大的月度增幅（除了疫情期间的剧烈波动）。多伦多地区的新住宅挂牌量更是增长近50%。
加拿大房地产协会高级经济学家Shaun Cathcart指出，今年初突出的趋势是新供应量在一个不寻常的时间大幅增加，而销售则疲软。他认为，需求变化的时机无疑是导致这一变化的原因——关税不确定性。美国总统特朗普上任后对加拿大重要的贸易关系带来了威胁和担忧，加剧了人们对潜在经济影响的担忧。
此外，安省的选举和联邦政府的选举也加剧了这种不安情绪。Royal LePage Your Community Realty公司的经纪人兼Team Zold负责人Shawn Zigelstein表示，由于不确定性太多，许多卖家在本月初将房产推向了市场。
目前，挂牌房屋数量增加并没有导致价格发生太大变化。平均价格较去年同期上涨1.1%，至670,064加元，经季节性调整后较12月下降2%。总基准价格为720,500加元，较去年同期上涨0.2%，较上月下跌0.1%。
Zigelstein表示，虽然有些人确实面临着困境，但房源数量增加似乎更多来自那些希望出售租赁或投资房产的卖家，因此价格压力较小。 然而，这一趋势能持续多久还有待观察。
值得注意的是，随着租金回落，加拿大公寓市场也出现了变化。1月份租金同比下降4.4%，创下18个月以来的最低水平。预计今年还会有波一波公寓竣工潮。截至1月底，加拿大各地共有近136,000套活跃房源，较去年同期增长近13%，但仍低于本季度约160,000套的长期平均水平。
以下是一些网友对这篇文章的一些评论...：
- “不确定性导致供应量增加？听起来像是在说‘经济衰退’吧！”
- “加拿大房地产市场，永远充满了惊喜！但我不太确定这些惊喜是好是坏。”
- “多伦多房价增长50%，这可是个好消息啊！终于可以不用担心买不起房子了。 ” （网友使用讽刺语气）
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