加拿大房市供应激增 房价受贸易战阴影笼罩

加拿大房市迎新高供应 但贸易战阴霾笼罩

加拿大房地产协会（CREA）今天发布了一月份全加拿大房市报告，显示大量房源涌出，新增房源创下过去45年来新高，同时安省房价月环比跌了6.2%。CREA表示，关税不确定性可能是导致房屋销售在下滑的主要原因。

报告指出，1月份的新上市房产数量环比增长了11%，这在通常销售淡季的情况下并不常见，反映出自1980年代后期以来，经季节性调整后新增供应量月度增幅最大的一次（疫情期间波动除外）。CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示：“需求变化的时机，即关税不确定性毫无疑问是导致这一变化的原因”。“加上房源供应增加，这意味着自去年秋季以来一直在稳步收紧的市场现在突然再次陷入价格疲软的境地，尤其是在卑诗省和安大略省。”

1月份未经季节性调整的全国平均房价同比仅上涨1.1%，至670,064元。CREA表示，尽管魁北克省、草原省和东海岸的房价上涨，但由于被安大略省和卑诗省的“持续疲软”所抵消，全国综合MLS房价指数在去年“几乎没有变化”。

卑诗省和安大略省仍然是加拿大购房成本最高的省份，但在1月份卑诗省的平均住宅价格环比下降3.8%，安大略省更加下降6.2%。与此同时，魁北克省的房价上涨了7.3%。草原省份的价格涨幅较小，阿尔伯塔省涨幅为0.4%，萨斯喀彻温省涨幅为0.7%，曼尼托巴省涨幅为0.3%。在大西洋省份中，纽芬兰省1月份的月度价格涨幅最高，为5.8%。

CREA表示，目前库存处于买方市场和卖方市场之间的最佳平衡点，截至2025年1月底，全国库存为4.2个月，长期平均值为5个月。销售下降和新供应激增导致全国销售与新房源比率降至49.3%，CREA表示，这一数字处于与平衡住房市场条件（45%至65%之间）一致的低位。加拿大所有MLS系统中挂牌出售的房产同比增长12.7%，1月份挂牌出售的房产数量接近136,000套。然而，加拿大房地产协会表示，这一数字仍低于每年这个时候16万套房屋的长期平均挂牌数量。

尽管预计春季房市将回暖，但加拿大房地产协会主席詹姆斯·马比（James Mabey）表示，与加拿大最大贸易伙伴爆发贸易战的威胁是房地产行业“眼前的一大乌云”，因为其影响将波及加拿大整个经济。

然而，较低的房价和利率对一些买家来说可能是一种福音。加拿大央行于2025年1月29日再次将其政策利率下调25个基点至3%，预计2025年将继续逐步下调。“虽然经济和就业的不确定性无疑会让一些潜在买家保持观望态度，但较软的价格环境和较低的利率将为其他人带来机会，”Mabey说。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房地产市场运作机制: 加拿大房地產市場由多個省級和地區性的市場組成，每個區域都有其獨特的特性和趨勢。了解這些差異可以帮助您更好地理解文章中的數據和分析。
• 加拿大经济形势: 加拿大经济受到全球因素的影响，包括贸易战、利率变化和油价波动等。这些因素会对房地產市場产生重大影响。

深入探讨:

• 贸易战的影响: 文章提到贸易战对加拿大房地产市场构成威胁。具体而言，贸易战可能会导致经济放缓、企业投资减少、就业减少，从而降低房屋需求。
• 利率下降的双重效应: 低利率可以促使更多人贷款购房，从而推高房价。但另一方面，低利率也可能导致通货膨胀上升，损害购买力。最终对房地产市场的影响取决于多种因素的相互作用。
• 区域差异: 文章提到了卑诗省和安大略省房价下跌，而魁北克省房价上涨。这些差异的原因可能是复杂的，包括当地经济形势、人口变化、政策调控等因素。

文章没有详细讨论以上方面，但读者可以根据自己的兴趣和背景进行进一步研究。

总结:

加拿大房地产市场面临着诸多挑战和机遇。尽管贸易战阴霾笼罩，但较低的房价和利率为一些买家带来机会。未来市场走向取决于多个因素的相互作用，需要密切关注经济形势和政策变化。

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以下是网友对这篇文章的一些评论...

用户1: "关税不确定性？我的天啊！谁想到买房还要看政治新闻？我以为只是要关心房子的大小、位置和装修风格罢了。"

用户2: “好消息，房价跌了！坏消息，因为贸易战，经济下滑。我感觉像是在玩一个超级艰难的俄罗式套娃游戏：外层套娃是房市波动，内层的套娃是全球贸易战争。”

用户3: “央行降息？太好了，这下我终于可以负担得起我的梦想豪宅了！...等等，贸易战和经济不确定性怎么办？算了，先去买个披萨庆祝吧。”

用户4: "加拿大房地产协会主席真是幽默，说‘较软的价格环境和较低的利率将为其他人带来机会’！ 比如那些在未来几年内会因为失业而被迫出售房产的人吗？"

用户5: “这篇文章就像一个迷宫：走进一步，又回到原点。房价涨跌、贸易战冲击、经济不确定性，哪个才是真正的关键呢？”

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