加拿大房市低迷：人口增长放缓，房价跌至四年低点

加拿大住房市场：人口增长放缓、房价连续跌至四年低点

加拿大目前正经历着房地产市场的独特现象。虽然房屋建屋速度远超人口增速，但人口增长却明显放缓，甚至出现了罕见的萎缩趋势。 这引发了对未来加拿大住房市场的关注。

数据显示，2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。 尽管近期住房开工数有所下降，但人口增长更加显著地放缓。更令人瞩目的是，一直以来的人口增长引擎——安省和BC省，在2025年第一季度出现了罕见的净人口减少。

面对这一现状，加拿大国家住房机构呼吁政策制定者采取措施提高住房建设量，以期实现2019年的住房可负担性水平。他们预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。 然而，目前加拿大公寓市场持续疲软，5月典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点。

金融机构BMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。 BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。

目前，全国房价已回落至四年来最低点，但仍高于疫情前水平。在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。

阅读本文之前，你最好先了解...

加拿大住房市场是一个复杂的生态系统，受到多种因素的影响，包括人口趋势、利率水平、经济增长和政府政策。要全面理解目前市场状况，以下几点值得您深入了解：

• 购房者需求: 除了总人口数量外，更重要的是购房意愿和能力。近年来，通货膨胀和高利率环境对许多潜在购房者的购房能力造成了负面影响，降低了购房需求。
• 投资者行为: 房地产投资一直是加拿大市场的重要组成部分。然而，随着经济前景的不确定性增加，一些投资者可能会减少投资力度或出售资产，进而影响房价走势。
• 移民政策: 加拿大一直依赖移民来推动人口增长和住房需求。未来移民政策的变化将对加拿大住房市场产生深远影响。如果移民人数大幅下降，将会加剧现有供过于求的状况。
• 政府调控措施: 过去几年，加拿大政府采取了一系列措施来应对住房危机，例如提高房屋税率、限制外国人购房等。未来的政策调整将对市场产生积极或消极影响，值得密切关注。

总结: 加拿大住房市场的未来发展取决于上述因素的相互作用。目前，人口增长放缓和房价下跌趋势交织在一起，使得市场走向充满不确定性。

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