加拿大房地产市场迎“购房狂潮” 首府者 seize the opportunity!

加拿大房地产市场料迎“购房狂潮” 首次购房者将迎来机遇

在经历了长达两年多的低迷后，加拿大房地产市场即将迎来复苏的春天。 加拿大国家房地产协会（CREA）预测，随着大量首次购房者涌入市场并借力较低的利率，今年春天的房屋销售量将大幅增长。

CREA表示，目前条件适合首次购房者行动。新一轮抵押贷款成本比去年更加亲民，并且如果加拿大银行停止降息，利率很快可能触底。过去一年实施的新政策也为首次购房者提供了更多便利，例如允许他们支付更低的首付款，并延长贷款偿还期限。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示：“我们预测到2025年春季，房屋需求将大幅释放。” 他指出，千禧一代正逐渐步入成年，渴望购买自己的第一套房子。此外，在大流行期间创纪录的移民人数中，一些新的永久居民也希望拥有属于自己的住房。

利率回落刺激购房热情

加拿大央行在夏季开始降息后，市场活动就开始回升。自那以来，央行已将其基准利率五次下调，从5%降至3.25%。根据Mortgagelogic.news的数据，最受欢迎的抵押贷款类型五年固定利率平均为4.25%，而一年前为5.07%。虽然没有人期待利率像大流行封锁期间那样低（当时买家锁定低于2%的五年利率），但CREA表示相信央行可能很快会发出信号，表明利率在本周期内可能已经接近最低点。 Cathcart表示，这将是一个重要的信号，让潜在买家锁定利率。他指出，如果买家认为抵押贷款利率将继续下降，他们会犹豫是否购买房屋。

不同省份市场表现不同

CREA预计加拿大今年将看到532,704套房屋销售，比2024年增加8.6%。BC省和安省的市场活动将出现更大的反弹，这两个地区的销售比其他地区更为缓慢。在B.C.省，销量从2023年到2024年增加了2.1%，在安省，年销售额同比增长了3.1%。相比之下，阿省和萨省的市场活跃度较高，销售额同比增长约9%。 CREA表示，由于两省可供销售的房屋库存接近20年低位，住房需求可能不会导致2025年交易量大幅增长。但该协会预计买家竞争将推高价格。

Cathcart对公寓市场的未来持悲观态度，因为新公寓建筑激增导致需求减少。他说公寓业主难以出售，因为人们不愿意居住其中。CREA预测全国平均房价将年增长4.7%，至722,221加元。除BC省和安省这两个全国最昂贵的省份外，房屋价值一直在上涨。在阿省，平均房价从2023年到2024年上涨了9.6%。 在魁北克，平均房价同比上涨了7.3%，在纽芬兰和拉布拉多，上涨了8.9%。安省的平均房价下降了0.6%，BC省在2024年仅上涨了1.1%。

总体而言，加拿大房地产市场正在从低迷期恢复过来，这为首次购房者带来了难得的机会。 但购房者需要仔细评估自己的财务状况和市场趋势，做出明智的决策。