加拿大房价高企 老年人不愿搬离加剧问题

加拿大房价居高不下 老年人不愿搬离独栋房屋 exacerbates住房短缺问题

加拿大房价持续攀升，让众多购房者望而却步。一位专家指出，部分原因在于加拿大老年人越来越倾向于长期持有房产，而不是像过去那样出售房屋，这加剧了全国性的住房供应短缺问题。

Zown房地产平台首席执行官兼联合创始人Rishard Rameez在接受采访时表示：“如今许多老年人没有更好的选择。他们本应换到更合适的住房，但他们不想搬进需要依赖电梯的公寓。他们依然希望有一个后院，可以招待家人……但目前市场上缺少适合老年人的住房。”

Rameez指出，这些因素让拥有独立屋的老年人更加难以做出“换小房”的决定。加拿大按揭与住房公司（CMHC）2023年发布的一份报告显示，从1991年到2021年，75岁以上加拿大人出售房产、退出房市的比例持续下降。

Rameez补充说：“如今，只有大约5%的老年人会卖掉房子，而普通人群这一比例高达13%。”

专家表示，目前几乎没有任何政策能有效激励老年人出售住房，这导致房地产市场的房源周转率下降，从而进一步推高房价。受影响最严重的是首次购房者。

“首次购房者本来是最依赖购买老房、独立屋的人群，但由于缺乏房源，年轻人被迫陷入困境。” Rameez指出：“平均来看，年轻加拿大人需要把接近50%的净收入用于支付房租……这让他们几乎不可能存下买房的首付款。”

由于房源周转率低，投资者更容易哄抬房租价格，加剧了年轻人被高租金“套牢”的困境。首次购房者年龄推迟数据显示，如今加拿大首次购房者的平均年龄已经超过35岁。Rameez呼吁，加拿大政府需要探索替代性政策，帮助年轻人更快实现置业。“对加拿大人来说，拥有一套属于自己的房子、组建家庭是‘加拿大梦’。这些房子不仅仅是居住空间，它们承载着回忆，是孩子迈出第一步的地方。”

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房价市场现状: 加拿大近年来一直面临严重的住房短缺问题，房价持续上涨，远超许多人的承受能力。这严重影响了人们购房的意愿和生活水平。
• 老年人口增长趋势: 随着社会发展和医疗技术的进步，加拿大的老年人比例不断上升。 这些老年群体往往拥有房产，但由于多种原因不愿出售，导致住房供应进一步减少。
• 首次购房者的困境: 受高房价影响，许多年轻人难以负担首付，被迫租房居住，从而导致首次购房者数量下降和平均年龄增长。

以下是一些可以进一步探讨的内容:

• 政府政策的干预: 加拿大政府是否应该出台更多政策来鼓励老年人出售房屋？ 例如提供税收优惠、补贴搬迁费用等，以增加住房供应？
• 开发商责任: 开发商应如何承担起更多的责任，建造更多符合老年需求的适宜住宅？ 例如打造社区设施完善，交通便利，能够满足老年人的日常生活需求。
• 社会观念转变: 如何引导老年人对“换小房”进行积极的认识，打破他们长期持有房产的固有观念？ 可以组织宣传活动，介绍住房市场的变化和新兴居住方式，让老年人了解到出售房屋后的选择。

加拿大房价问题是一个复杂的议题，需要多方面因素的共同努力才能解决。 希望通过以上讨论，能够促进人们对该问题的深入思考，并为寻找解决方案贡献力量。

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