加拿大房价飙升导致租房者成为“隐形输家”，新移民面临生活成本压力

【加拿大皇家银行警告住房泡沫威胁年轻人财富机会】随着加拿大的房地产价格不断上涨，加拿大皇家银行日前发出警告称，大多数年轻人在购买房产方面的机会正在消失，而拥有房产者则通过简单的抵押贷款行为实现财富的快速增长。根据该银行的分析，在过去三十年里，房主的净资产增长了9倍，自2010年第四季度以来增长了13倍，而租房者的净资产同期仅增长了3倍和3.6倍。加拿大皇家银行经济学家CarrieFreestone表示：“在过去的三十年里，房屋所有权是加拿大积累财富的主要方法，近一半家庭财富增长是由房地产积累起来的。”然而，这种财富的集中也意味着年轻人被住房和财富拒之门外，他们现在发现自己被住房市场困住，几乎吸走了其他所有经济领域的投资。Freestone还指出：“超过三分之二(68%)的加拿大家庭仅凭收入无法负担购房费用。”

【新移民面临高生活成本挑战】根据民调公司LegerMarketingInc.的调查，在过去的10年里抵达加拿大的新移民中，超过80%的人认为加拿大的生活成本太高，他们需要应对物价不断上涨和找工作不易等问题。该调查发现，尽管新移民在努力适应新的生活环境，但仍有约31%的人目前拥有自己的住房，其余的租住房屋或与家人朋友同住。加拿大统计局的调查显示，当被问及是否能够在不借贷或出售财产的情况下支付500元的意外开支时，有60%的新移民表示“可以”，低于整体水平的74%。

【新移民对加拿大的移民政策持不同意见】虽然新移民在努力适应加拿大生活，但他们对于渥太华每年引进近50万新移民的政策也有不同的看法。根据最新民调，42%的新移民认为这一数字“太多了”，尽管41%的人同意或希望接纳更多移民，还有17%的人没有表态。

【租房者为他人创造财富却无受益】加拿大皇家银行经济学家CarrieFreestone指出：“作为群体，租房者的支出超过了他们的收入。”这意味着租房者在为他人创造房产财富的同时，自己并没有从提高的价值中获得好处。这种情况也加剧了新移民在加拿大的经济负担，超过80%的人认为目前的生活成本太高，需要应对物价上涨和找工作困难等问题。

【加拿大生活成本对新移民构成挑战】调查显示，对于过去5年抵达加拿大的移民来说，实现经济上的自给自足的时间缩短至12.6个月，但对于在加拿大居住6至10年的移民来说，这一时间则增至25.1个月。新移民在找工作时面临的主要挑战包括缺乏加拿大工作经验、雇主不认可外国学历以及缺乏推荐信和专业人脉。

【房贷推动住房所有权财富增长】加拿大皇家银行警告称，目前加拿大的房地产市场正以可支配收入的倍数上涨，对于已经拥有房产的人来说是个好消息，但对年轻人来说却是个巨大的问题。CarrieFreestone解释说：“一个人的住房财富膨胀，却是另一个人购买住房的障碍。”这意味着租房者被视为不那么富裕，这有助于消除财富差距，但同时使得年轻成年人被住房市场困住。

【银行提醒房主储蓄不足】加拿大皇家银行近日发出警告称，大多数年轻人因无法购屋而被困于住高生活成本中挑战及寻觅职找工作难。