加拿大房价未来或下跌10% 偏远地区受影响 | 分析

加拿大房价未来或下跌10% 偏远地区受创严重

据CapitalEconomics研究预测，未来12个月加拿大房价将下跌10%。报告指出，随着大流行的结束，民众对市郊区域的置业需求减弱，偏远小城镇的房市震荡将会尤为明显。经济学家布朗（StephenBrown）表示，10%的跌幅在历史上是相当猛烈的：“即使是在1980年代，按揭利率以两位数的速度上升时，房价从高峰到低谷也只下跌了9%，所以10%的跌幅对加拿大房市来说是巨大的震动。”

报告还指出，随着远程工作的灵活性增加，房价的需求正在从城市中心向偏远地区转变。因此，这些地区的房价可能会出现较大的跌幅。此外，布朗认为，当利率上升时，房屋销售通常是“第一个倒下的多米诺骨牌”。温哥华和多伦多的房市活动已经出现了放缓的迹象，买家竞价的offer减少，抢房现象也减少了。地产经纪SaraRowshanbin表示，现在每套房源只有约4到5个买家出价，而之前有15个买家出价的情况已经很少见了。

多伦多和温哥华房地产协会发布的最新数据显示，这两个城市的房产销量较去年同期下降了41%，比3月也下跌了27%。苏利文（PaulSullivan）警告称，温哥华房市出现下行迹象，且未来2年可能持续下行。尽管房价下跌，买家的担负能力也不容乐观，因为不断创纪录的通胀和央行加息导致购买力缩水。

穆迪（Moody’s）表示，加拿大房市狂欢将会终结，最坏的情况是房价可能会从峰值暴跌30%。炒房者成功退出的可能会笑了，而那些持币观望的买家可能就比较难受了。总体来看，房价下跌风险大，但上涨利好不会被冲刷殆尽。大部分情况下的房价下跌可能是缓慢和分阶段的，部分购房者会撑到下一个周期，而死掉的人会有很多。