加拿大房价回归现实 增速放缓

加拿大房价“增长神话”破灭 回归现实

加拿大房地产市场正在经历转变，尽管销售量有所回升，但上个月房价再次下滑，打破了人们对快速增长的预期。加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，2024年12月全国典型房屋价格——基准价下跌0.2%，约为1500加元，至705600加元，这也是自2021年8月以来的最低水平。

尽管过去一年房价仅下降了0.2%，看起来表面上稳定，但实际情况并非如此。短期价格变化趋势更能说明问题：

• 房价上涨动力在2024年下半年显著减弱，年度增长率创下自2019年以来的新低。
• 过去两年来，房价低谷（最低增长）变得更浅，但增长峰值却低于前几年。
• 短期内下行压力大于上行压力。

从历史最高点来看，房价已跌去17.2%，约为146400加元。尽管不是剧烈的自由落体，但肯定无法满足许多人认为的积极市场预期。过去几年销量跌至接近历史最低点之后，销售额增长基本上只是恢复到历史健康水平。

背后的原因:

• 加息周期未结束，固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。
• 2024年10月，加拿大政府宣布计划减少移民增长以应对人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。

未来展望:

加拿大房地产市场的未来走向仍充满变数。利率下调是否会刺激新需求？政府对房贷市场的干预是否会再次推高房价？移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。