加拿大房东因误填驱逐通知导致巨额罚款,法官发回裁决供重新审议
【加拿大房东因文书错误遭巨额罚款案获翻案】 温哥华华人房东许先生在列治文WestminsterHwy路的一处房产因驱逐租客而面临高达49,200加元的罚款,但最终这一决定被推翻。原因为终止租约时的一份文件出现了文字失误。许先生的律师表示,该案件反映出卑诗省住宅租赁法存在的漏洞,需要立法者对其进行完善。
事件起因于2019年,许先生将房产出租给夫妇二人JaniceWalmsley和MichaelPenman,租期两年,租金每月4,100加元。2021年7月,许先生向租客发出提前两个月终止租赁通知,声称房东准备使用该物业。根据规定,如果房东或其亲人(父母、子女或配偶)要搬回居住,房东可合法驱逐房客。
租客在发现房东夫妇实际入住后,起诉至住宅租赁委员会(RTB)。许先生表示,他的房地产经纪人在填写标准文件时错误勾选了错误的选项,实际上是房东和他的配偶搬入了房产。法官认为这一“致命缺陷”足以推翻对租客不利的裁决,并要求许先生赔偿49,200加元,相当于12个月的租金。
然而,许先生不服仲裁结果,上诉至BC省最高法院。法院审理后认定仲裁员在处理本案时存在误判,发回案件重新审议。法官沃德·布兰奇(WardBranch)认为,仲裁员错误地将文书失误视为“致命缺陷”,因此要求对案件进行更全面的审查。
布兰奇法官指出,仲裁员的决定排除了房东对通知进行修改的可能性,限制了其自由裁量权。法官还建议RTB重新审视房东实际入住谁的问题,以全面考虑案件各方面的因素。最终,RTB被命令重新审理此案,以便给予更多关注于房东真实意图和租客搬入人的听证机会。
这一案件的翻转凸显了卑诗省住宅租赁法在处理房东与租客关系时的不足,对立法者提出挑战,要求他们对相关法律进行修补和完善,以确保法律的公平性和可执行性。同时,这也提醒租房者及房东在签订租赁合同和相关文件时务必仔细审慎,避免因疏忽而产生不必要的争议和费用。