加拿大建房计划收缩，住房危机加剧

加拿大房地产开发商收缩建房计划，未来房屋供应可能减少

加拿大统计局周二（8月12日）发布数据显示，6月份获批建筑许可证的总价值较5月下降9%，降至120亿元。这是连续五个季度（15个月）增长后，首次录得下滑。这份数据表明，加拿大房地产开发商正在缩减建房计划，尤其是在新建房屋方面。

尽管加拿大正面临住房危机，大量人员缺房安居，但开发商却无意建造足够房屋以满足需求。渥太华大学经济学教授莫法特表示，“目前，建房成本相对于房价而言已经过高，建房已不可行，尤其是在大多伦多地区。公寓市场几乎已死，但报告也显示，独立住宅市场同样面临困境。”

莫法特指出，成本问题是限制开发商建房意愿的最大因素。他表示：“建房成本并未下降，实际上，在许多情况下，成本反而上升了。贸易战无疑抑制了需求，对建房情况并无助益。此外，关税不确定性也是一个问题，因为我们建造房屋所需的许多材料都来自美国，这使得建房成本更高。”

加拿大统计局数据显示，今年第二季度（4月至6月）整体住宅单元的许可证价值降幅最大，这意味着未来购房者的选择可能会减少。如果开发商没有更强烈的建房意愿，房价可能会被推高。

面对住房供应短缺问题，加拿大总理卡尼也公布了政府新“加拿大建房计划”（BCH）的更多细节，该计划旨在未来十年每年建造近50万套新房屋。尽管BCH计划可能是解决住房供应短缺问题的方案，但仍需更即时的计划来迅速刺激开发，以避免房价飙升。莫法特指出：“我确实认为政府需要立即采取行动。”

例如，降低房屋建设的GST可能是一个可行的方案。他表示：“即使我们认为‘加拿大建房计划’将带来变革，并解决行业面临的一些问题，但许多措施要到两三年或更长时间后才会见效。因此，我们需要一些措施来填补这一空白。”

阅读本文之前，你最好先了解...

这篇报道聚焦于加拿大房地产开发商收缩建房计划带来的潜在影响，它揭示了复杂且互相关联的因素：供需失衡、成本压力、政策环境等。为了更好地理解这篇文章，请先了解以下几点：

• 加拿大的住房危机: 加拿大近年来持续面临着住房供应不足问题，许多人难以负担房价，租金也居高不下。

• "加拿大建房计划"(BCH): 这是一个旨在解决住房短缺问题的政府计划，目标是在未来十年每年建造近50万套新房屋。 该计划包含多个措施，例如提供激励资金、简化审批流程等。

• 影响因素: 开发商收缩建房计划的原因复杂，包括：

  • 高昂的建房成本: 材料价格上涨、劳动力短缺以及贸易战等因素导致建房成本不断攀升，压缩了开发商利润空间。
  • 不确定性: 关税政策波动和经济前景不明朗让开发商犹豫不决。

了解以上背景信息，你就能更深入地理解这篇报道想要表达的内容：

• 加拿大房地产市场面临着严峻的挑战，开发商收缩建房计划加剧了住房短缺问题，可能导致房价进一步上涨。
• "加拿大建房计划" 目标宏大，但其有效性取决于具体政策措施的实施和效果。
• 政府需要采取更强有力、更直接的措施来刺激开发商建房，例如降低房屋建设的GST等，以缓解住房危机。

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