加拿大度假屋市场供不应求 价格持续上涨

加拿大度假屋市场迎小高峰：供不应求预计将推高价格

春季到来之际，加拿大度假屋市场迎来了一波热潮。尽管疫情期间购买度假屋的意愿有所下降，但由于需求仍超过大多数市场的供应，一份新报告预测2025年度假屋价格将继续上涨。

各地涨幅不同：大西洋三省领跑

根据皇家地产发布的最新预测报告，加拿大度假屋地区的独立屋中位价有望比去年上涨4%，达到65.28万元。各省涨幅不一，大西洋三省以8%的涨幅领先全国，中位价达49.89万元；魁北克省增长7.5%，达到45.72万加元。价格方面，阿尔伯塔省仍是购买度假屋最贵的省份，其独立屋中位价将上涨2%，接近130万加元；其次是卑诗省，达95.18万元，同样增长2%。安大略省以预计中位价64.7万元排名第三，较2024年略涨1%。在度假屋相对较便宜的曼尼托巴省和萨斯喀彻温省，报告预测中位价将上涨4.5%，达到31万元。

需求持续强劲：利率下降助推市场

皇家地产总裁兼首席执行官索珀表示，经过疫情期间及之后三年的两位数价格增长，当前度假屋需求仍保持强劲，但更趋于平衡。他指出，许多家庭仍“根深蒂固地渴望”拥有度假屋，即使在经济不确定性和地缘政治紧张局势下，这一需求也不太可能改变。

调查显示，利率下降帮助维持了度假屋需求。接受调查的四分之三经纪人表示，其所在地区的度假屋买家通常会通过抵押贷款等方式融资购房。三分之一的受访者表示供应量低于去年，39%的人报告库存相似。尽管库存减少迹象明显，但55%的经纪人表示，房产平均挂牌时间较去年有所增加。

未来展望：供需缺口将支撑价格上涨

索珀指出：“展望未来，度假屋价格预计将温和上涨，主要因持续供应短缺推动。” 他强调，新度假屋和木屋的建设速度不足以满足买家需求，这将继续支撑长期价格上涨。

2024年，度假屋总体加权中位价同比上涨2.3%，达到62.77万加元。临水独立房的加权中位价较2023年下降3.6%，至106.34万加元，而公寓价格保持不变，为43.17万元。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房地產市場的現狀: 加拿大房地產市場近年來經歷了高速增長，但近期出現放緩趨勢。利率上升、通脹壓力和經濟不確定性都對市場造成了影響。

• 度假屋市场的特点: 度假屋市场通常受到季節性和需求波动的影响，相比于主要城市住宅市场，其价格波动更大。

加拿大度假屋市场面临的挑战:

尽管度假屋市场表现强劲，但也面臨一些挑戰：

• 供应链问题: 房屋建造材料和劳动力短缺可能会延緩新项目的建设，加剧供不应求局面。

• 环境因素: 气候变化和自然灾害可能會影響度假屋的价值和需求，例如海平面上升可能威脅沿海地区的度假屋。

• 可持续发展: 随着对環境保护意识的提高，度假屋的建造和运营需要更加注重可持續發展原則。

未来趋势:

• 科技融入: 数字化平台、虚拟现实技术等将越来越多地应用於度假屋交易和管理，提升用户体验。
• 个性化定制: 买家更倾向于定制化的度假屋，满足个性需求，例如智能家居、健康设施等。
• 共享经济模式: 度假屋租赁模式将更加多样化，包括短期租赁、长期租赁、房屋交换等。

结论：

加拿大度假屋市场前景依然看好，但未来发展会更加多元化和复杂化。买家需要做好充分的调研，选择适合自身需求的度假屋。

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网友评论：

• “真是太好了！终于可以把那套在湖边的度假屋卖了，买一辆更大的游艇了！” - @富豪小王
• “我估计过几年度假屋的价格会涨到能抵上一座真正的城堡了！到时候我就住在海边，不用出家门就能享受宫殿级的待遇！” - @梦想大户
• “看来我的省钱计划又失败了。算了，去银行贷款买个度假屋吧，反正利率下降了！” - @月光族小明
• “这篇文章简直是给房价涨幅的催化剂！明天我就能看到更多人上街敲诈邻居，要他们把房子卖给我了！” - @房产经纪李四

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