加拿大安省、BC省房价持续下行至2026年

加拿大房市“冰火两重天”：安省和BC省房价持续下行至2026年

尽管加拿大全国房地产市场预计将在下半年逐步复苏，但安省和BC省因房源过剩面临持续的房价下行压力，直到2026年才可能得到缓解。

加拿大皇家银行（RBC）最新报告指出，安省供需格局已转向买方市场，目前在售房屋数量创历史新高，充足的库存和卖家之间的激烈竞争预计将令该省房价跌幅超过其他省份，直至2026年初市场才可能企稳。

多伦多与温哥华的公寓供需失衡现象也或将波及其他细分市场。相比之下，草原三省、魁省以及加拿大大西洋部分地区的供需相对均衡，预计在2025和2026年将录得温和的价格增长。

GTA地区（多伦多大都市区）的公寓市场持续承压，第二季度平均价格同比下跌5.9%，至68.6万加元。房地产分析公司Urbanation数据显示，新公寓销售量锐减69%，仅售出502套。RBC分析指出，联邦政府收紧移民政策将直接影响租赁需求，因为新移民通常在抵达后会租房5至10年，但移民放缓将导致需求下降。Rentals.ca数据显示，一居室和两居室公寓租金同比已分别下滑6.4%和8.8%。

尽管央行从去年到今年年初大幅度下调利率，令购房负担能力升至三年来最佳水平，并刺激了积压的购房需求，但高企的房价仍令安省的购房负担能力承压。RBC预测，加拿大央行将在2026年前维持基准利率在2.75%，为买家入市提供动力。然而，高企的房价仍然让安省的购房负担能力十分沉重，偿还房贷所需的家庭收入比例依旧远高于疫情前水平。

全国未售出房屋库存处于十年高位，买家可选择余地更大，购房紧迫感明显下降。RBC预计，2025年安省房价将再跌1%，2026年再跌1.4%；而全国整体房价今年余下时间料将小幅上涨0.7%，呈现缓慢复苏。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大央行利率政策: 了解央行如何通过调整基准利率影响加拿大房地产市场至关重要。近年来，央行多次加息以抑制通胀，但今年年初开始逐渐降低利率，试图刺激经济增长和房地产市场复苏。
• 加拿大移民政策: 加拿大一直依赖移民来推动经济发展，移民对租赁市场和房地产需求有着重大影响。本文提及联邦政府收紧移民政策将如何影响安省的租赁市场和购房需求。
• 不同地区的供需关系: 加拿大的房地产市场并非整体统一，各省甚至各个城市之间存在显著差异。本文重点关注安省和BC省的房价下行压力，以及其他地区的房价表现。

总结：

尽管加拿大全国房地产市场预计在2023年下半年逐步复苏，但安省和BC省面临持续房价下行的挑战。高库存、卖家竞争激烈和移民政策收紧等因素将继续压低这两个省份的房价，直到2026年才可能得到缓解。其他地区则相对稳定，甚至预期出现温和的价格增长。加拿大央行未来的利率政策对房地产市场的复苏至关重要，购房者需要密切关注宏观经济形势和市场动态做出明智的决策。

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