加拿大央行首次降息 浮动房贷利率或见新低

加拿大央行首次降息：浮动房贷利率或迎新低

加拿大央行自3月以来首次降息，将政策利率下调至2.5%，这一举措将直接影响浮动利率房贷，并可能改变选择固定利率还是浮动利率的“算账公式”。

Ratehub.ca 房贷专家 Penelope Graham 表示，如果贷款机构把0.25个百分点的降息幅度全部传导给消费者，五年期浮动利率的最低水平将从3.95%降至3.70%，而当前最低固定利率为3.94%。她指出，这使得两者之间的利差缩小到仅24个基点，虽不算大，但确实有意义。

Graham 还表示，市场上越来越多的声音认为，今秋可能还会出现更多降息。Ratehub 估算，随着央行的最新决策，浮动房贷客户的利率将迅速调整。例如，对于一套均价房产（62.4万加元），如果房贷利率从3.95%降到3.70%，每月可节省约84加元。

然而，Graham 提醒选择固定还是浮动利率主要取决于个人风险承受能力。她说：“有很多先例表明，浮动利率可能会像下降快，回升也快，甚至更快，而目前仍有许多不利因素可能重新推高通胀。”

加拿大皇家银行、道明银行、CIBC和蒙特利尔银行已宣布从周四起将基准贷款利率下调0.25个百分点至4.7%，其他主要贷款机构预计也将跟进。

央行行长麦克勒姆表示，自7月以来，风险已发生变化，包括劳动力市场恶化以及出口大幅下滑。他指出：“随着经济走弱，通胀上行风险减小，管理委员会认为有必要下调政策利率。”

前景恶化（包括9月5日发布的明显疲软的就业报告）也给决定固定利率的债券收益率带来下行压力。Graham 表示，债券收益率未来还将受美国联邦储备局的影响。美国央行周三也降息0.25个百分点，并暗示年底前可能再降息两次。 Graham 指出，如果美联储释放更多降息信号，将成为市场反应的关键：“如果他们的言论非常鸽派，我们可能会看到收益率进一步下降，接着就会出现固定利率的下调。”

与此同时，央行行长麦克勒姆几乎没有对后续降息做出前瞻指引。CIBC高级经济学家Andrew,Grantham在一份报告中表示，CIBC预计10月还会有一次0.25个百分点的降息。

阅读本文之前，你最好先了解…

为了更好地理解本文，建议您对以下几个方面有所了解：

• 加拿大央行利率政策: 加拿大央行的利率政策主要通过调整“政策利率”来影响整个经济的发展。政策利率是央行给银行贷款的基准利率，银行会根据该利率设定自己的利率。

• 浮动利率房贷和固定利率房贷: 浮动利率房贷指的是房贷利率随市场波动而变化，而固定利率房贷则是指在贷款期限内利率保持不变。选择哪种类型取决于个人的风险承受能力和对未来利率走势的预期。

• 通胀和经济增长: 通胀是指物价水平持续上涨，而经济增长是指国民生产总值（GDP）增长的速度。加拿大央行的目标是控制通胀，并促进可持续的经济增长。

• 美国联邦储备局利率政策: 美国联邦储备局（美联储）也是全球重要央行之一，其利率政策对加拿大央行也有影响。

本文内容总结: 加拿大央行首次降息自3月以来，将政策利率下调至2.5%，这将直接影响浮动利率房贷，并可能改变选择固定利率还是浮动利率的“算账公式”。专家表示，随着降息幅度扩大，浮动房贷客户将节省更多每月还款金额。然而，也有人提醒，浮动利率可能会像下降快，回升也快，甚至更快，因此选择哪种类型取决于个人风险承受能力。

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