加拿大央行降息担忧减缓 房贷续签危机引忧

加拿大央行降息担忧减轻 聚焦经济增长与房贷续签危机

多伦多 - 加拿大央行在8月7日公布的最新会议纪要中透露出一个新趋势：相比业主即将面临的新一波续贷浪潮，央行对降息刺激房价飙升的担忧有所减轻。

尽管6月份和7月份两次相继降息后，加拿大住房市场反应相对平淡，但管理委员会仍然承认，未来利率下降或人口增长高于预期可能会推高住房市场的需求，而房屋建设延迟可能会限制供应的增长。 央行预计明年住宅建筑投资会大幅增加，但在供需失衡问题上，特别是新移民集中城市以及当地的租赁市场，该情况可能持续一段时间。

移民速度和经济不确定性

会议纪要多次提到移民速度，尽管政府努力在未来几年内遏制持签证的外劳和留学生的流入，但央行预计非永久居民在总人口中的比例仍将在短期内增加，这增加了加拿大经济前景的“不确定性”。 央行指出，“最近的数据表明，第二季度GDP增长为正但较为温和，主要受人口增长的推动。”

房贷续签危机成为焦点

管理委员会成员仍然担心房贷续约将在2025年和2026年对消费者支出产生影响。根据加拿大金融监管局的数据，截至2024年2月的所有房贷中，76%将在2026年底之前到期续签。 在较高的利率下续签房贷与劳动力市场持续疲软的结合可能会对经济增长产生下行压力。

降息已成为“明确共识”

加拿大央行表示，如果通胀继续朝着2%的目标回落，“进一步下调政策利率将是合适的”，这一点“已经达成明确共识”。 目前，管理委员会对2025年通胀回归到2%目标的信心较大——自今年1月以来核心通胀保持在3%以下。 市场观察人士也注意到，自7月24日会议以来，加拿大央行的语气发生了变化，越来越多地关注通胀可能过度下降的担忧。

BMO和CIBC都预测，2024年还将有75个基点的降息，或今年剩余的每次会议都将降息0.25%。 加拿大央行的下一次利率决策定于9月4日公布。