加拿大央行再降息 房价仍难触及

加拿大央行再降息 房贷成本下降幅度有限

加拿大央行连续第七次降息，将基准利率从3%下调至2.75%，旨在缓解经济压力。然而，专家表示，虽然降低的贷款成本对续约房贷的家庭有所帮助，但并不能激励更多潜在购房者入市。

目前抵押贷款利率仍然是2020年和2021年两倍以上，当时房贷利率远低于2%。Equifax,Canada数据与分析副总裁Rebecca,Oakes表示：“降息带来的影响将有限，许多借款人此前锁定了历史性的低利率，如今续约时的贷款利率明显更高，这仍然给家庭预算带来巨大压力。”

持续升级的贸易战和经济不确定性使得潜在买家选择观望。Re/Max,Canada房地产公司区域副总裁Samantha,Villiard表示：“市场存在很大的不确定性，这让许多家庭采取观望态度。” 另一位区域副总裁Kingsley,Ma也表示，买卖双方更愿意暂缓交易，等待经济前景明朗。

数据显示，过去一年续约房贷的房主正在努力应对更高的月供。Equifax数据显示，安省去年第四季度的房贷违约率（即房主至少90天未付款）达到0.22%，几乎是2023年第四季度的两倍。Oakes表示：“低利率环境可以减缓违约率的上升速度，但并不能消除长期积累的财务压力。”

虽然各大银行下调了浮动利率房贷成本，但固定利率房贷的变化仍不明朗。全球贸易战将推高商品价格，企业会将关税成本转嫁给消费者，这可能导致固定利率房贷降幅受限。CoStar,Group商业地产公司首席经济师Carl,Gomez表示：“人们曾期待加拿大降息会带动房贷利率全面下降，但事实证明，固定利率房贷并未大幅下调。”

目前的房价仍然超出许多加拿大人的承受范围。加拿大房地产协会（CREA）数据显示，2024年1月，全国房屋均价为70.92万加元，尽管低于2022年的峰值，但仍比2020年初高出33%。Gomez表示，“房价依然难以负担，而房贷利率相对仍然较高。”

阅读本文之前，你最好先了解...

为了更深入地理解这篇文章，建议你了解以下背景信息：

• 加拿大经济现状: 近年来，加拿大经济面临着通胀压力、利率上升和全球贸易战的影响。
• 房贷市场动态: 近年来，加拿大房价上涨迅速，导致许多家庭难以负担住房成本。央行降息旨在缓解经济压力，但也可能引发房价波动。
• 固定利率 vs 浮动利率: 固定利率房贷是指贷款期限内的利率不变，而浮动利率房贷则随着市场利率变化而变动。两种类型的房贷对购房者来说有不同的风险和收益。

回到文章内容：

虽然央行降息试图刺激经济复苏，但目前的房市依然面临诸多挑战。除了房价过高和贷款成本较高之外，贸易战和经济不确定性也让潜在买家观望。许多家庭选择等待经济形势明朗后再出手购房。同时，一些房主在续约房贷时面临着更高的月供压力，甚至出现违约风险。

尽管央行降息已经有所帮助，但专家们认为，要想真正解决加拿大房市的困境，还需要政府出台更有效的政策措施。例如，可以考虑增加住房供应、完善监管机制、减轻家庭购房负担等。

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网友A: “降息？呵呵！我的月供已经把我压垮了，再降一点又能解决什么问题呢？”

网友B: “现在房价像个宇宙飞船一样漂浮在天上，谁还能买得起啊！”

网友C: “央行真是神来之笔，把利率调成一个谜底，让人一头雾水。”

网友D: “等楼市凉透了再考虑买房，现在跳下去就是个铁板！”

网友E: “我本来想趁着降息买房的，结果发现房子都比以前贵了！看来央行是想让我们永远租房子啊！”

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