加拿大公寓价格创四年新低

加拿大公寓价格跌至四年新低

加拿大疲软的房地产市场终于对公寓价格产生了明显影响。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，6月份全国公寓价格指数（HPI）再次下跌。尽管需求疲软、库存不断攀升，但过去公寓价格的跌幅相对其他住宅类型较小。然而，这种情况正在发生变化——价格跌幅正在加大，并已出现多个项目被取消的迹象。

6月份，加拿大标准公寓价格下跌0.7%（约3,400加元），降至488,400加元，这是连续第20个月价格下跌。与去年同期相比，价格已下跌5.2%（约26,600加元），并创下近四年来新低。

尽管市场对销售略有回升抱有乐观态度，但这股小幅反弹不足以抵挡多伦多、温哥华等关键市场的库存洪流。 公寓价格的跌幅相对其他住宅类型较小，自2022年3月价格高点以来，公寓价格已累计下跌13.0%（约73,100加元），而涵盖所有住宅类型的CREA综合基准指数则下跌17.8%。

然而，当前的第二轮价格修正、项目取消以及持续走弱的销售，表明支撑力正在迅速减弱。

网友评论:

一些网友认为，库存和市场不景气决定了下降趋势，但人工和建筑材料的大幅上涨又限制了跌幅空间。他们预测在未来5年内，没有人愿意投资建造CONDO，因为投资将导致亏损。

他们在文中指出，公寓价格会在5年左右跌到最低点，然后由于缺货而反弹。最终，市场会像波浪一样起伏，从一种极端走向另一种极端震荡。

阅读本文之前，你最好先了解…

加拿大房地产市场运行机制: 加拿大房地产市场以供需关系主导，土地供应有限是其价格不断上涨的主要原因之一。政府政策也对市场起着重要作用，例如贷款利率、房产税和购房限制等。

CONDO 的特点: CONDO 指的是联排公寓或高层公寓，通常由开发商建造并出售给个人，拥有者享有物业的共同所有权。加拿大许多城市都以CONDO为主导的住房类型，尤其是在人口密集地区。

宏观经济影响: 加拿大的房地产市场与国内经济紧密相连。通货膨胀、利率变化和就业状况等因素都会对房屋价格产生显著影响。近年来，全球疫情和地缘政治局势的影响导致加拿大经济面临诸多挑战，也间接影响了房地产市场走向。

楼市投资风险:

• 价格波动: 房地产价格具有周期性波动，投资回报率难以预测。公寓市场相对动荡，容易受到宏观经济变化的影响。
• 流动性: 房产的交易周期较长，且交易成本较高，因此其流动性不如股票或债券等其他资产类别。
• 维护成本: CONDO 的拥有者需要承担物业管理费和维修费用，这些成本可能会随着时间的推移而增加。

未来展望: 加拿大的公寓市场前景充满不确定性。一方面，人口增长、城市化进程以及对租赁住房的需求持续增长，将支撑公寓市场的长期发展。另一方面，利率上升、通货膨胀压力以及经济衰退风险都会制约市场复苏。

如果你有其它意见，请评论留言。