加拿大住房危机：建房翻倍扭转局势

加拿大住房危机加剧：专家建议翻倍建房以扭转局势

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新报告警告称，加拿大面临日益严重的住房可负担性危机，需要大幅加快住宅建设速度来应对。 报告指出，为恢复到疫情前2019年的可负担水平，加拿大在未来十年内每年需要新建约43万至48万套住房，而目前建房节奏仅为每年25万套。

为了实现这一目标，CMHC将建模基准从2030年调整为“滚动的10年周期”，原因是土地审批和建筑周期冗长，先前设定目标已不可行。报告称：“想要恢复至20年前的可负担性水平并不现实，尤其是在疫情后房价飙升的背景下。”

疫情后的市场状况带来了新的结构性挑战，特别是高成本地区温哥华和多伦多面临更加严峻的困境。CMHC的数据显示，全国大多数地区的住房可负担性明显恶化，温哥华都会区“房价收入比”从2019年的71%上升至2024年的99%，大多伦多地区则从59%升至74%。

各地建设缺口惊人:

CMHC指出，未来10年所需的住房建设增长幅度因地区而异：

• 大蒙特利尔地区：年开工量需增加210%。
• 安省非多伦多地区：需增长228%。
• 新斯科舍省、爱德华王子岛等较小省份：开工量也需翻倍以上。
• 大温哥华地区：需求相对较轻，年开工量只需增长29%。
• BC省其他地区：则需增加102%。

相比之下，爱德蒙顿、魁北克部分地区和大西洋省份的某些市场，即便不新增太多供应，也可能维持当前的可负担性水平，但这些地区仍存在其他住房挑战，如无家可归问题。

二手房市场与建房阻力:

报告还指出，近期二手房挂牌数量激增，尤其在多伦多，供需之间的差距创下历史新高。CMHC指出，需要恢复市场平衡，但不能指望屋主主动承担数十万的房价损失。 此外，报告还采用了更复杂的“反馈效应”建模，例如：若某城市因新建住房变得更可负担，反而可能吸引更多人口涌入，进一步推高需求。

预计未来趋势:

预计若成功推动住房建设，至2035年，加拿大的家庭总数量将增长2%，尤其体现在年轻人成家立业上。 在新建住房情境下，到2035年各地房价仍有上涨，但涨幅相对温和。租金市场将受益于供应增长，平均租金略有下降。

解决方案:

除了数量目标，CMHC还强调必须解决以下结构性问题：建筑行业需“显著扩大劳动力”增加私人资本投入提高建筑行业效率与生产力。目前，加拿大绝大多数新住房仍依赖私营开发商。然而，他们正面临高涨的建材与融资成本、预售疲软等问题，导致越来越多项目无法推进。CMHC建议，加拿大应大力发展预制装配式建筑等离地施工模式，以缓解人力瓶颈、降低成本。

未采取行动的后果:

CMHC警告称，如果没有一系列干预措施，到2035年：

• 全国平均月租金将从目前约1400加元升至1900加元以上
• 大温哥华平均房价将从2024年的150万加元升至190万以上，涨幅27%
• 多伦多则从120万加元涨至190万以上，涨幅为63%

总结:

CMHC的报告清楚表明了加拿大住房危机带来的严峻挑战。实现可负担性目标需要政府、开发商和各界人士共同努力，采取有效措施加快住房建设步伐，并解决建筑行业存在的结构性问题。## 阅读本文之前，你最好先了解…

为了更好地理解CMHC报告提出的挑战和解决方案，建议您先阅读以下相关内容:

1. 加拿大的住房市场现状:

• 近年来加拿大房价持续上涨，尤其是在温哥华和多伦多的高成本地区。
• 由于收入增长速度赶不上房价增长，许多家庭难以负担住房开支，导致住房可负担性下降。

2. 加拿大政府的住房政策:

• 加拿大政府一直在试图通过各种政策来解决住房危机，例如提供住房津贴、增加供地等。
• 但这些政策的效果有限，因为住房需求持续增长，而建设速度难以跟上。

3. 建筑行业面临的挑战:

• 建筑行业正在经历劳动力短缺、材料成本上涨、融资成本高企等问题。
• 这导致新房供应量不足，加剧了住房危机。

4. 其他相关概念:

• "房价收入比" 指的是家庭年收入与房屋价格的比率，可以衡量住房的可负担性水平。
• "预制装配式建筑" 是一种离地施工模式，可以提高建筑效率和生产力，降低成本。

了解以上内容后，您将能够更好地理解CMHC报告提出的挑战和解决方案，并对加拿大住房危机有更深入的认识。

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