加拿大人“抛售潮”重塑北美房市格局

加拿大人“抛售潮”席卷美国房产市场，回流资金或重塑加拿大本土格局

一项最新调查显示，超过半数拥有美国房产的加拿大人正在考虑出售或已完成出售其在美国的房产。这波“抛售潮”背后的原因不仅是美国政治环境的变化，更可能对加拿大本土房地产市场产生深远影响。

调研结果：

• 加拿大人在美房产主要用于度假 (62%)，其次是投资/出租 (18%) 和主要居所 (16%)。
• 超过一半(54%)受访者表示他们已或正在计划出售在美国的房产。
• 在已出售房主中，44%将行动归因于“政治气候”，27%是“个人原因”。
• 计划出售房主中，62%归因于“美国当前的政治管理机构”，22%提到“极端天气（如飓风、洪水、山火）”也是促使他们出售/撤离的原因之一。

回流资金成为新变量:

值得关注的是，约32%的卖家表示将把出售所得资金重新投入加拿大本土房地产市场。皇家地产CEO Phil Soper指出：“美国日益极端化的政治环境正在促使加拿大人重新思考他们的时间和金钱应该花在哪里……要知道，加拿大人长期以来是美国住宅房地产市场最重要的外国投资者。”

Soper进一步分析，“佛罗里达、亚利桑那和加利福尼亚可能因此损失数百万美元的经济活动，失去数千名‘雪鸟’好邻居”。 他表示，“最新趋势也被视为‘只买加拿大货情绪’在地产领域的延伸。值得注意的是，回流的资金将成为加拿大本土市场的新变量。”

加拿大市场现状与未来:

过去一年，多伦多和温哥华的房价出现停滞甚至下滑，而蒙特利尔上涨了7%。就在一周前，蒙特利尔平均房价突破百万大关，5年涨幅高达42%。由于加拿大央行连续降息、政府出台支持政策、刚需买家积极入场，多伦多和温哥华等地的交易量正在回升，独立屋和半独立屋均再次出现竞价购买现象。

可以预见，热钱回流本土后，加拿大房地产市场将站上一个新的起点。

阅读本文之前，你最好先了解...

1. 加拿大经济结构: 加拿大是一个高度依赖服务业和天然资源的开放型经济体。 房地产市场在该国经济中扮演着举足轻重的角色，对整体经济增长和就业有着深远影响。

2. 过去几年美国房产市场的波动: 近年来，美国房价经历了快速上涨后出现的波动。 各种因素，包括利率调整、地缘政治局势和疫情冲击，都对美国房地产市场造成了影响。

3. 加拿大移民政策的影响: 近年来，加拿大不断推出吸引人才的移民政策，这使得加拿大人口持续增长，并为房地产业提供了强劲动力。

回流资金带来的机遇与挑战：

• 机遇:

  • 可以刺激加拿大本土房地产市场发展，推动经济增长。
  • 缓解多伦多和温哥华等大城市市场库存压力，促进房屋供应增加。
  • 为当地企业和服务行业带来新的商机。

• 挑战:

  • 可能加剧加拿大的房价泡沫风险，尤其是在热门城市区域。
  • 可能导致现有住户难以承受房价上涨的压力，进一步加剧社会贫富差距。
  • 需要政府制定有效的政策措施，引导回流资金投入更加合理和可持续的领域，避免市场过度波动。

未来展望:

加拿大房地产市场的未来走向取决于多重因素的共同作用，包括宏观经济环境、利率走势、移民政策以及政府调控力度。 回流资金将成为一个重要的变数，既可能为加拿大市场带来新的活力和机遇，也可能引发新的挑战和风险。 加拿大政府需要密切关注市场变化，制定有效的政策措施，引导回流资金健康有序地投入房地产市场，促进可持续发展。

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