加央行警告：续贷房主还款压力将增加

加央行警告：未来数年续贷房主还款压力将大幅增加

据加国无忧网站报道: 加拿大央行最新的年度《金融稳定报告》警告称，未来几年续期抵押贷款的房主将面临还款大幅增加的问题。选择浮动利率抵押贷款的房主每月还款中值将增加60%以上。尽管目前许多房主仍然能够承受利率上升的压力，但央行指出家庭和企业偿还债务的能力已成为加拿大金融体系稳定的主要风险之一。

报告显示，更高的偿债成本降低了家庭和企业的财务灵活性，使其在经济下滑时更加脆弱。自2022年3月以来，加拿大央行开始加息，目前约有一半的未偿还抵押贷款以更高的利率续期。 虽然收入增长、储蓄积累和支出减少帮助房主应对了利率上升，但如果失业率上升，房主失去工作，这种情况可能会改变。

租房者压力增加:

报告还指出，租房者面临着更大的财务压力，越来越依赖信用卡、汽车贷款等，并拖欠信用额度。 尽管这份报告总体基调比去年更乐观，但加拿大央行仍然关注金融体系的一些角落。过去一年，加拿大对冲基金和养老基金增加了相当多的杠杆，使其更容易受到债券价格突然变化的影响。股票和公司债等风险较高资产的价格看起来过高，容易出现回调，尤其是在市场对利率走势的预期发生变化的情况下。

其他风险:

报告还指出，写字楼房地产市场面临压力，主要城市的写字楼空置率不断上升。中小银行对商业房地产行业的敞口最大，向房地产开发商发放的贷款和商业抵押贷款占其贷款总额的20%。 对大型银行而言，商业贷款占其投资组合的10%。

报告建议，加拿大央行将继续关注金融体系中的风险因素，并采取必要的措施来维护金融稳定的目标。