凯迪拉克房产猛烈反击Ruby,Liu收购HBC租约

哈德逊湾商店租约转让风波：凯迪拉克房产猛烈抨击Ruby,Liu收购提议

加拿大最大的商业房地产出租公司之一凯迪拉克房产（CF）强烈反对温哥华企业家Ruby,Liu旗下公司中央步行公司（Central,Walk）收购25份前哈德逊湾公司（HBC）租约的提议。

据法庭文件显示，CF警告称该交易可能会将风险较大的长期租户转嫁给房东，导致数亿加元的潜在损失。 与中央步行公司及其所有者之间的争端已成为这家永久关闭的百货连锁店在《公司债权人安排法案》（CCAA）程序下全面清算的高调一部分。

CF指出，尽管HBC有两个月的准备时间，但仍未向房东提供关键信息——包括Liu的完整资产购买协议（APA）、商业计划和财务预测，导致房东无法做出适当的回应。CF强调：“房东有权获得一个公平的机会来回应此动议，而这个机会应与问题的规模相称。” 并表明其“坚决反对”刘的公司接管这些租约。“CF面临的潜在损失仅在数亿加元。”

此外，CF声称，自从与Liu于6月2日未果的会议（会上并未提出商业计划）之后，HBC和Liu的代表几乎没有进行过任何实质性沟通。相反，CF表示，关于Liu对前HBC商店的计划，他们从新闻媒体和社交媒体获取的信息比从任何官方法律披露中获得的信息还要多。

Liu计划进行重大投资，以开设一系列现代化的加拿大百货商店，部分媒体报道指出，她希望将这些商店命名为“Ruby,Liu”，以此来纪念自己。

法院听证会因法官发现Liu在法庭上没有律师代表自己而提早休庭。尽管法院指示此事应迅速处理，CF的新法庭文件指控申请方存在程序性延误，并要求修订时间表，以保留9月11日的听证日期，同时要求尽早提交动议材料，确保有充足的时间进行交叉质询和专家分析。

CF警告称，缩短时间表将不公平地使申请方受益，而申请方已有几个月的准备时间，房东则在没有必要事实的情况下被迫作出回应。负责监督HBC重组的法院指定监视者曾提议压缩听证日程，但CF提交了自己的替代时间表，将接下来的几个程序性截止日期提前了几天。

CF还要求至少三周的时间来准备完整的回应，这可能包括专家报告和多达十多位证人的交叉询问，其中一些可能需要普通话翻译。 迄今为止，Liu已被看到在进行中文采访时配备翻译。

CF的法律团队认为，“申请方缺乏及时处理动议的紧迫感——明显表明他们尚未做好准备——不应迫使房东们以过高的速度作出回应。” CF尤其批评提出的中央步行交易对加拿大主要购物中心未来的影响，形容这位潜在的新主力租户在全国范围内的25个地点的零售概念“毫无实践”，且“存在严重缺陷”。相关租约是长期的，将使房东与新运营商绑定数十年，这可能会削弱购物中心的表现——考虑到前HBC商店是这些购物中心的主力零售空间——并对物业价值产生负面影响。

CF坚持认为，任何代入租约的动议必须由透明、详细的证据支撑，且不得允许在听证中途因最后时刻的申请或修订提案而有所变动。

一些位于CF拥有物业的前HBC商店包括大温哥华地区的CF里士满中心、卡尔加里的CF基努克中心和CF市场购物中心、多伦多的CF伊顿中心、CF谢尔韦花园、以及大多伦多地区的CF马卡维尔中心，还有大蒙特利尔地区的CF普罗梅纳德圣布鲁诺和CF费尔维尤波特克莱尔。这25个物业，包括CF的物业，尚未公开披露。

在6月，法院批准Liu收购她所拥有的BC省三处HBC租约——位于德尔塔的百货商店以及其他两家门店。上个月还表示，绝大多数房东已对Liu的收购表示反对。 随着法院准备评估提议的交易，围绕这些关键零售物业未来的争斗似乎将成为HBC昔日庞大百货帝国清算过程中的一个重要争议点。所有商店地点在6月初已永久关闭。

阅读本文之前，你最好先了解...

为了更好地理解这起哈德逊湾商店租约转让风波，你需要了解以下几点：

• 哈德逊湾公司 (HBC): 加拿大历史悠久且规模庞大的百货连锁店，因经营不善于2020年宣布永久关闭所有门店。

• 公司债权人安排法案 (CCAA): 加拿大法律程序，允许陷入困境的公司与债权人协商解决债务问题，并在法律框架下进行重组或清算。

• 凯迪拉克房产 (CF): 加拿大的最大商业房地产出租公司之一，拥有众多购物中心的物业，其中包括哈德逊湾公司的部分门店。

• Ruby,Liu: 温哥华企业家，其旗下公司中央步行公司 (Central,Walk) 试图收购哈德逊湾公司的一部分租约。

内容继续：

此次争端的核心在于双方对潜在风险的评估以及交易透明度的要求。CF强烈质疑刘氏计划的可行性，并担心将承担高风险租户带来的巨大损失。另一方面，Ruby,Liu则认为她的商业计划具有潜力，能为这些商场注入新的活力。

CF提出的替代时间表和专家分析的要求反映出他们寻求谨慎评估这一交易影响的决心。同时，他们在法庭文件中强调了对透明度的要求，指出刘氏公司缺乏公开完整信息的行为令人担忧。

这场争斗可能会对购物中心行业产生重大影响，因为它涉及到如何应对传统零售业转型所带来的挑战。

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