“公寓之王”租赁计划引爆加拿大房产争议

"公寓之王"与卡尼联手打造租赁计划，引爆加拿大房产市场争议

知名温哥华房地产开发商Bob Rennie近日宣布将与卡尼合作推出一项租赁投资计划，旨在吸引外国投资者购买加拿大房产用于长期出租，以缓解住房短缺问题。这位被称为“公寓之王”的开放商表示，该计划将允许投资者购买房产并将其纳入一个25年长期租赁池，由加拿大国家住房贷款公司（CMHC）提供优惠贷款利率，同时允许外国买家参与，但必须出租25年。

Rennie声称，该计划将利用CMHC提供的担保降低贷款成本，帮助外国投资者购买加拿大房产并投入租赁市场。然而，这一提议却引发了广泛的争议。许多人担心该计划会加剧加拿大房价上涨问题。

住房分析师Stephen Punwasi批评称，该计划“应该引发对国家经济集中的问题及房屋拥有率下降的重大关注”。他指出，外国投资者拥有的加拿大租赁单元意味着租金支付形式的资金会流出加拿大。Punwasi还质疑了使用CMHC作为风险保障的做法，并认为这个计划“太疯狂，类似于最初让加拿大陷入当前困境的那个计划”。

此外，该计划也引发了一些其他担忧：

• 加剧房价上涨: 许多人担心外国投资者涌入会进一步推高房价，不利于本地居民购房。
• 资源分配问题: 来自纳税人的资源本应用于帮助本地居民解决住房问题，而非继续推高房价和财富外流。
• 建筑成本上升: 大量外国投资的涌入可能导致建筑成本进一步上涨。

尽管面临诸多批评，Rennie坚持认为他只是想找到解决加拿大可负担住房危机的办法，并表示：“这样做可以向全球展示‘加拿大欢迎投资’。”

阅读本文之前，你最好先了解…

加拿大房价与住房问题: 加拿大的房屋市场一直存在着严重的供需失衡现象，尤其是温哥华和多伦多等大城市，房价持续上涨，令许多本地居民难以负担。这主要归因于人口增长速度快、住房供应不足以及对房产的投资需求高企。

外国投资者在加拿大房地产市场的影响: 近年来越来越多的外国投资者涌入加拿大房产市场，购买房产进行出租或投机获利。这一现象也加剧了房屋供需矛盾，进一步推高房价，引发本地居民的担忧和不满。

CMHC的作用和争议: 加拿大国家住房贷款公司（CMHC）是政府机构，主要负责保障住房金融市场稳定，同时也提供一些住房相关的贷款政策。然而，其在房地产发展中的角色也备受争议，有人认为它过度鼓励房贷消费，助长了房价泡沫。

租金公寓与房屋拥有率: 租赁公寓和房屋拥有制是两种不同的住房方式，各有优缺点。随着房价不断上涨，越来越多的 Canadians 选择租房居住，但这也导致房屋拥有率下降，加剧社会贫富差距。

Rennie的计划是否可行？

Bob Rennie提出的租赁投资计划旨在利用CMHC的担保降低贷款成本，吸引外国投资者购买加拿大房产进行长期出租。这个计划确实可以缓解短期住房短缺问题，但其长期效果仍有待观察。

• 利方: 该计划可能能够有效增加租赁公寓供应，帮助部分低收入居民负担租金压力。同时，它也能吸引外资投入加拿大房地产市场，促进经济发展。
• 弊方: 该计划可能会加剧房价上涨问题，因为大量外国投资会提高房产需求。此外，外国投资者拥有更多租赁单元意味着租金支付形式的资金会流出加拿大，不利于本地经济发展。

最终，Rennie的计划是否能够成功缓解加拿大住房危机，需要政府、开发商、居民以及外国投资者共同努力，制定更加可持续和公平的政策措施。

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以下是网友对这篇文章的一些评论…

• “公寓之王”Bob Rennie？更像是“租金暴君”吧！ 25年租赁池？真是把外国投资者当冤大头了，他们以为加拿大房价还会继续上涨吗？到时候还不得给这些“投资人”赔钱呢！
• CMHC提供优惠贷款利率？ 这不等于是在用纳税人的钱 subsidize 外国炒房者吗？简直是公款买房子！
• 外国投资者拥有的加拿大租赁单元意味着租金支付形式的资金会流出加拿大。 这可真是一句“真理”，不过这也说明了为什么加拿大房价越来越高，租金也越来越贵啊。
• "这样做可以向全球展示‘加拿大欢迎投资’"？ 没错，欢迎外国投资者来掏钱，把我们的房子都买下来，然后我们本地居民只能挤在狭小的出租屋里！

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