中国资金助推希腊房产热潮

中国资金助力希腊房地产 boom 雅典面貌悄然改变

中国投资人通过希腊“黄金签证”计划大肆购置房产，正在悄悄改变希腊首都雅典的面貌。南华早报报道，中国人在雅典的活动方式既明显又难以察觉。一方面，正宗的中国餐厅在雅典市中心快速增多，许多顾客说着中国东北方言，部分人工作于管理欧洲第5大港口的中国远洋运输集团（COSCO）。另一方面，中国投资人以申请“黄金签证”为名抢购数千套公寓。

根据希腊移民与庇护部数据，2025年6月，有7795名中国公民是“黄金签证”首次持有人，但他们尚未满5年，无法续签签证。在持有者中，中国公民占比高达47.8%，是迄今最大群体。即使在已续签的移民中，中国人占了61%。

希腊政府于2013年推出“黄金签证”计划，最初吸引土耳其、俄罗斯等邻近国家申请者。但在疫情后，中国投资人热衷于此计划。许多富人和中产阶级对北京严格的封控防疫措施感到震惊，寻求逃离路线。相较于欧盟其他类似计划，“价廉物美”的希腊脱颖而出。

在2023年8月之前，雅典买下价值25万欧元的房产即可取得居留权。相比之下，葡萄牙黄金签证计划在废除前要求至少50万欧元投资。报道称，购房高峰期，中国投资者购买方式令许多当地人震惊。许多人在对目标区域缺乏了解的情况下，便大手笔买下公寓。雅典宜居环境和廉价的“黄金签证”吸引了大量中国人涌入。

雅典OPSIS房地产公司老板皮索（Katerina Pitsou）表示：“我不知道他们是否知道自己买了什么，我觉得他们只是买，只是做投资，然后取得签证”。 她补充道：“如果一个法国人去杂货店，他对要买东西的了解，可能比当时一个买下雅典公寓的中国人更仔细”。

阅读本文之前，你最好先了解...

• “黄金签证”计划: 这是希腊政府于2013年推出的移民政策，允许投资者通过购买房产或投资获得希腊居留权。该计划最初吸引了邻近国家申请者，但在疫情后中国投资者成为主要参与群体。
• 雅典房地产市场: 雅典近年来经历了一轮房产热潮，被中国投资人涌入所带动。部分当地人担忧，大量资金流入可能导致房价上涨过快，不利于本地居民的居住需求。

“黄金签证”计划带来的影响:

雅典的市容正在悄然改变。 中国餐厅遍布街头巷尾，东北话在一些角落里也能听得见。 许多中国人选择将雅典作为养老或海外留学目的地。 同时，希腊政府也从“黄金签证”中获得了巨大的经济收益。

然而，“黄金签证”计划也引发了一些争议。 一些当地人担心，中国投资人的涌入会改变雅典的文化氛围，并导致房屋价格上涨过快，加剧社会不平等。 他们呼吁政府对“黄金签证”计划进行更加严格的监管，确保其不会对希腊社会造成负面影响。

未来展望:

尽管存在一些争议，但中国投资者对希腊房地产市场的热情预计仍将持续下去。 雅典作为地中海地区的热门旅游目的地，拥有良好的生活环境和相对低廉的房价，依然吸引着许多中国人前来置产和居住。

如果你有其它意见，请评论留言。