万锦、列治文山：多伦多超额成交热点

多伦多超额成交 hotspots：万锦与列治文山地区火热

2024年大多伦多地区房屋市场整体呈现出低于要价出售的趋势，然而，部分社区却逆势而上，引发激烈的竞标战。根据数字房地产平台Wahi的数据，万锦市的Milliken,Mills,West、Raymerville、Victoria,Square以及列治文山的Rouge,Woods，成为2024年竞争最激烈的超额成交热点。

万锦市：便捷交通与相对可负担价格吸引购房者

在Milliken,Mills,West社区，房屋成交中位价高达1603000元，平均超额成交金额超过20万元。当地房地产开发商Deven Chen指出，该地区便利的地理位置和相对可负担的价格是其受欢迎的原因之一。Pacific Mall、牲口餐馆以及便捷的交通连接为该区带来了优势，吸引了众多购房者。独立屋价格普遍在100万至150万元之间，尽管贷款成本上升，这仍然是许多家庭可以承担的价格位。

Raymerville社区连续三个月登上Wahi超额成交排行榜榜首，直到2024年10月才终止这一纪录。HomeLife,Excelsior,Realty,Inc.的Christopher LaFace表示，该社区的竞标战主要是因为房地产开发商将要价刻意压低。Raymerville持续吸引力来自于其紧密的社区、优质学校和安全环境。LaFace还强调，许多买家偏好已装修好的房屋，特别是那些标有可出租地下室的，这些额外收入可以帮助买家考虑房贷成本。

Victoria,Square在2024年2月迎来竞价活动的巅峰，房屋平均超额成交总额高达255100元，是同期记录的第三高数据。当地房地产经纪人Valerie Guo表示，该地区相当受欢迎，主要是因为该地区多为新建房屋。许多人更愿意购买免改造、可直接入住的房屋。尽管整个GTA的房源数量有所增加，但Victoria,Square仍然保持竞争力，因为这里的房屋质量更为重要。“买家希望房屋已经过翻新，不需要再花钱重新装修。”Guo解释道。

列治文山：价格优势吸引购房者

列治文山的Rouge,Woods于2024年8月成为GTA超额成交最热区之一，当月房屋成交中位价为1606944元，而平均超额成交金额则高达123000元。当地房地产开发商Gregory Stavropoulos认为，该地区的吸引力与多伦多相比更高。“因为这里比多伦多便宜，”他表示，并补充说联排别墅特别受欢迎。凭借靠近404高速公路和顶级学区的优势，Rouge,Woods成为众多家庭和通勤族的理想选择，也让该区成为约克区最具竞争力的房市之一。

阅读本文之前，你最好先了解以下几点：

• GTA (Greater Toronto Area): 多伦多大都市区，涵盖市中心多伦多以及周边多个城市和地区。
• 超额成交: 指房产的最终成交价格高于其挂牌价。
• 竞标战: 指多个购房者争夺同一房产，并提交比价更高的报价。

多伦多超额成交热点：深度分析

以上介绍了部分2024年多伦多地区超额成交热点的特点，但想要更深入地了解这背后的原因，我们需要考虑更广泛的因素：

1. 经济形势: 2024年多伦多地区的房市总体呈现低于要价出售的趋势，但这并非全国性的现象。部分社区的火爆销售可以归因于经济复苏的预期，以及投资者的信心。

• 利率环境: 加拿大央行在过去一年中多次加息，导致贷款成本上升。尽管如此，部分地区的超额成交仍然存在，这表明购房者愿意承受更高的财务压力以获得理想的房产。
• 人口增长: 多伦多地区的人口持续增长，加剧了对住房的需求。尤其是在新兴社区，缺乏现有的供应可以推高房价。

2. 地理位置与生活便利性: 文中提到的热点区域都具有明显的地理优势:

• 便捷的交通连接: 例如万锦市的Milliken,Mills,West社区拥有太平洋购物中心、美食街以及良好的交通网络，吸引了众多购房者。
• 优质教育资源: Raymerville社区和Rouge,Woods社区都靠近顶级学区，成为家庭购房的首选。

3. 房屋类型与市场供需关系:

• 新建房屋的优势: Victoria,Square社区的多为新建房屋，免去装修烦恼，吸引了对便捷居住环境要求较高的购房者。
• 联排别墅的热度: 列治文山的Rouge,Woods社区拥有相对较低的房价和受欢迎的联排别墅类型，成为众多家庭的首选。

4. 政策影响: 政府政策对于多伦多地区的房市也有着重要的影响。例如，近年来一些政策旨在控制房屋价格上涨，但对市场的影响仍在持续观察中。

总之，多伦多地区超额成交热点的出现是一个复杂的现象，需要综合考虑经济形势、地理位置、房屋类型、市场供需关系以及政策影响等多方面因素。

如果你有其它意见，请评论留言。## 网友评论

@TorontoRealtyQueen: 万锦？真是太“高端大气上档次”了！我以为只有小村庄才会出现超额成交的现象。Pacific Mall？那可是我家去买便宜零食的地方啊，没想到居然变成了高档社区？

@BudgetBestie: 这篇文章简直是给那些贷款申请被拒的人打的一记耳光！你说得对，独立屋100万到150万，完全可以负担。

@GTA_Nomad: 列治文山？便宜？哈哈哈，我可笑死了！你以为每个人都像我一样能找到住家地下室租个房间吗？

@MillennialHomeowner: Raymerville的竞标战让我简直欲哭无泪，买房就变成了一场马拉松比赛。谁说“装修好的房子”更有吸引力呢？我宁愿自己动手改造，省下那些开发商赚的冤枉钱！

@FutureInvestor: 未来几年Toronto将会变成一座由联排别墅组成的城池，这篇文章真是预示了这个趋势啊！

@GTA_Veteran: 我在多伦多住了30年，从来没见过房价这么疯狂。当年我买的第一套房子才几万块呢！现在想都不敢想。

结语

如果你有其它意见，请积极发表。毕竟，在这个热火朝腾的房地产市场里，每一个人的声音都至关重要。