万科暴雷引爆中国房地产危机

中国房地产危机升级：万科暴雷引爆风险红灯

中国房地产市场长期低迷已久，近五年持续下滑，甚至未见缓解迹象。直到万科地产爆发危机，中国政府才终于出手干预。

万科作为中国销售额第五大的房地产开发商，旗舰项目多位于一线城市。据其预计，2024年净亏损将达450亿元人民币，相比2023年的120亿元净利润减少470%。由于其约49亿美元的债券将于2025年到期或面临赎回选择，市场投资者对万科偿债能力产生了担忧。

面对蔓延的情绪危机和对政府此前促进房地产市场回升政策方向的质疑，中国官方决定介入万科事件。深圳官员接管了万科的营运控制权，并开始筹集资金。

事实上，中国房地产问题已经处处可见。尽管北京多次推出刺激政策，但中国房地产市场的短暂回暖动能已消失殆尽。分析显示，中国房地产市场崩盘导致18万亿美元（591.1兆元）家庭财富损失，房价较2021年高点下跌约30%，住房产业对经济的贡献从24%下降至19%。

知情人士透露，中国的银行几乎停止向上海等一线城市以外的房地产项目提供贷款。国际债权人的耐心持续消耗，越来越多的债务重整协议破裂，十多家开发商面临清算，其中包括碧桂园。中国房地产市场困境也蔓延至香港，随着中国购屋者和游客减少，香港承受更大压力。近期香港富豪家族控制的新世界发展公司正急于出售资产，并抵押标志性物业，以应对不断扩大的亏损。

这一切都意味着，中国经济的风险正在不断上升。